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哪位业内人士有北京金融街和CBD的写字楼调研报告?参考一下
截止到2009年第四季度，北京CBD文化创意产业机构高达1460家，占全部入住机构的30%，产业总收入已达190亿元，成为CBD区域财政贡献中的主力军。宏观经济与政策自2008年金融危机以来，写字楼市场受国内外经济影响巨大，CBD高端写字楼项目租金水平自2008年第三季度以来持续保持下跌趋势。
北京市写字楼的分布从地理位置上看，主要集中在四环以内的市中心区域，高纬环球将这种位于市中心的写字楼聚集区划分为五大主要商圈，即中央商务区（CBD）商圈、亮马河商圈、东二环商圈、金融街商圈以及中关村商圈。这五大商圈集中了北京市绝大部分顶级、甲级写字楼项目。
一方面，在北京建立办公地点的跨国企业越来越多，为北京的写字楼的需求不断注入新鲜血液，同时已经进入北京的跨国企业也在不断的扩张，对写字楼面积的需求也在飞速增长，据业内专家分析，2006年下半年市场，随着跨国企业的扩张，尽管有大量新供应出现，但写字楼市场的空置率在未来两年内仍会略微下降。
所谓一线商圈是指CBD、金融街、中关村三大商圈，二线商圈主要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等新兴商圈。
写字楼市场调研表格怎么做的?
①直接做写字楼考察：通过实地走访各个写字楼项目，深入了解其基本情况和特点。此外，在考察过程中还可以与项目开发商、物业管理公司等相关人员进行交流，获取第一手资料。②政府相关房地产网站公开数据：关注政府发布的写字楼市场报告、销售价格/销售速度等数据，以便更全面地了解市场状况。
郑州白领族群租房市场调研分别对金水CBD、郑东新区CBD、曼哈顿等区域，采用随机抽样，发放问卷的方式进行调研，共发放问卷330份，符合相关预设条件的有效问卷270份。
(1)国际经济的复苏，国内经济的持续增长，人们购买能力的不断增长。(2)政府对国产高科技产品的优惠政策，使国产品牌在性能上有了不断提高。(3)电脑市场竞争激烈，导致价格下降与性能提高。(4)电脑电脑性能日益完善，已能逐步取代台式电脑。(5)人们对电脑的需求增加与电脑电脑本身的优越性。
(3)当写字楼聚集区形成规模后进入核心商圈抢占市场时在消费者心智中五常与真功夫等拥有不同的品牌形象，容易形成区隔；操作与定价的跟随，由于标准化的操作流程，中央厨房是经过真功夫等多年实验而成已处于成熟阶段，五常后期按照此流程操作可以避免其他不可控因素的出现，也节省了企业在操作方面的研究开支。
写字楼退租客户怎么分析汇报
1、不管怎么写，押金要回都难了，是你公司违约了。如果你公司头不打算要押金，好办，直接写公司因为什么原因退租，不用多说。如果还想要回押金的全部或部分，就挑房子有什么问题不适宜你们使用，或者房签合同前隐瞒了情况，这样可能要回部分押金。
2、公司注册后退租写字楼的合法性取决于租赁合同的具体条款以及当地法律法规的规定。一般情况下，如果在租赁合同中没有规定公司注册与租赁期限的关联性，公司注册后退租写字楼是合法的。但是，如果租赁合同中有相关条款规定了公司注册与租赁期限的关系，那么需要按照合同约定履行退租手续。
3、深圳刚签订写字楼租赁合同10分钟，后悔了想退租，一般取决于租客是否付齐相关费用，如果已经签字付齐相关费用后合同是已经生效的，再想退租是属于违约行为了。如果只是签定了合同，还没有付款，可以与房东协商解除合同或者销毁合同原件，正常情况下房东是会同意的。
4、写字楼租赁签了合同后，不想租了可以退的，就是押金业主大概率是不退回您的，因为不按合同的协议执行，业主方也是有很大的损失的。
商业地产市场分析怎么做更专业?
1、用易经思维不分什么地产，尽最大限度服务时间空间人间。
2、众多商业地产开发商和品牌经营商也看到这一点，这两年房企发展不断下沉，而对于城市大众消费品牌而言，新一线城市和二三线城市更是成为了其主要布局的重点。
3、房地产市场分析可采用计划部门等机构对地区经济情况的研究结果，而不必对地区经济情况作完全分析。但需要根据分析时的实情作调整，以反映最新信息，当然，如没能找到公共机构的预测信息，也需作一些独立预测。
写字楼租金价格怎么查
1、写字楼租金价格可以通过多种途径进行查询，其中最常用的方法包括在线房地产平台、咨询房地产经纪人、联系写字楼管理方或参考市场研究报告。首先，利用在线房地产平台是查询写字楼租金价格的一种便捷方式。这些平台通常提供详细的房地产信息，包括租金价格、面积、位置等。
2、通过互联网查询 在互联网上搜索“写字楼租金价格”等关键词，可以找到很多相关的信息。例如，不少房产网站都提供写字楼租金价格的查询服务，只需输入所在城市、区域和面积等信息，就可以得到相应的租金价格。此外，一些地方政府网站也会发布当地的写字楼租金价格指导价，供市民参考。
3、可以到去各大写字楼网站上找出租信息，注意一定要找权威比较大的租赁网站，你可以去91office网站上查询，它的口碑在上海的写字楼租赁行业中还是非常不错的，而且信息量也比较多，服务也周到。
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